LOTE 001

(01) Um terreno urbano, sem benfeitorias, constituído pelo lote nº 13 da quadra nº 18 do Loteamento denominado Vila Vera Cruz, situado no distrito de Barnabé, neste município, localizado no quarteirão formado pelas Ruas Montenegro, São Sebastião do Cai, Encruzilhada, Soledade e Arroio Barnabé, área de 585,00m2, medindo pela frente, 10,00m com a Rua Montenegro, ao norte lado ímpar, nos fundos, a mesma largura da frente, onde entesta com a rua Encruzilhada do Sul e parte do Arroio Barnabé, ao Sul; por um lado, medindo da frente aos fundos, 60,00m onde divide-se com os lotes 14 e 27, ao Leste; e, pelo outro lado, 55,00m divide-se com o lote no 12, ao Oeste; distante 70,00m da Rua São Sebastião do Cai. Tudo conforme a matrícula nº 20.660 do Registro de Imóveis de Gravataí-RS.

BENFEITORIAS: Conforme certificado pelo Sr. Oficial de Justiça, sobre o imóvel encontram-se edificadas diversas construções destinadas à moradia, sendo a principal uma casa frontal em alvenaria, composta por dois pavimentos. O pavimento superior é constituído por três dormitórios, sala, cozinha e banheiro, apresentando condições simples de conservação e padrão construtivo modesto. O pavimento térreo abriga uma sala comercial com banheiro, atualmente fechada. Nos fundos do terreno, verificam-se edificações adicionais em estado bastante precário, assim descritas: uma casa em madeira, composta por dois cômodos e banheiro; um sobrado localizado na parte posterior, dividido em dois pavimentos, ambos em acentuado estado de deterioração, contendo, cada um, dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro. De modo geral, as estruturas apresentam condições visivelmente desgastadas, com indícios de umidade, ferrugem, infiltrações, adaptações improvisadas, emprego de materiais irregulares e ausência de acabamento adequado, evidenciando padrão construtivo simples e baixo padrão geral de edificação.

Área construída segundo o Boletim do Cadastro Imobiliário: 415,26m²

Neste 02º leilão (28/05/2026), serão aceitos: a) lances À VISTA por a partir de 50% avaliação; b) lances PARCELADOS por a partir de 50% da avaliação, sendo desconsideradas ofertas inferiores a R$ 140.000,00, na forma do art. 895 do CPC.