LOTE 003

A fração ideal de 0,001902 de terreno global, que: corresponderá à UNIDADE AUTÔNOMA RESIDENCIAL 128, do condomínio "ALPHAVILLE PORTO ALEGRE NORTE", localizado na Estrada das Três Meninas, a quinta a contar da direita para a esquerda, de quem estiver postado no acesso 06, de frente para o sul, com área real privativa de 604,94m2, área real de uso comum de divisão não proporcional de 1.200,46m2, perfazendo uma área real total de 1.805,40m2. A esta unidade corresponderá um TERRENO DE USO EXCLUSIVO, parte do todo maior, assim descrito: com área superficial de 604,94m2, medindo de frente, em linha curva, ao norte, para o acesso 06, na extensão de 18,96m, do sul, mede 15,46m, entestando com parte do terreno de uso exclusivo da unidade autônoma residencial 131, ao leste, mede 35,04m, dividindo com terreno de uso exclusivo da unidade autônoma residencial 129, ao oeste, na extensão de 35,00m, dividindo com terreno de uso exclusivo da unidade autônoma residencial 127, Dista 17,77m da esquina formada pelo lado oeste do Acesso 03 com o lado sul do Acesso 06.

O TERRENO SOBRE O QUAL ASSENTAR-SE-Á O CONDOMINIO URBANÍSTICO, situa-se no bairro Vila Nova, com área superficial 470.010,46m2, com as seguintes dimensões e confrontações: ao oeste da Gleba, partindo do vértice 62 do alinhamento projetado da Estrada das Três Meninas, segue na direção norte, por 259,04m de extensão, numa linha quebrada composta por 04 segmentos, a saber: 42,48m, 40,85m, 52,95m e 122,76m, confrontando-se com terras que são ou foram dos herdeiros de Perceverano Pastro; deste ponto, segue na direção do nordeste, por 318,46m de extensão, numa linha reta, confrontando-se com terras que são ou foram dos herdeiros de Renato Barbosa; deste ponto, segue na direção sul, por 494,21m de extensão, numa linha quebrada, composta por 12 segmentos, a saber: 62,57m, 33,39m 64,68m, 50,16m, 39,57m, 31,04m, 27,31m, 19,66m, 31,24m 28,15m, 60,02m e 46,42m, confrontando-se com terras que são ou foram Raul Correa Ferreira da Silva; desse ponto, segue, novamente, na direção nordeste, por 340,00m de extensão, seguindo o curso de um arroio, confrontando-se, também, com terras que são ou foram de Raul Correa Ferreira da Silva; desse ponto, segue na direção sudeste, por 97,86m de extensão, numa linha reta, confrontando-se com terras que são ou foram de Amparo Santa Cruz, desse ponto, segue na direção leste, por 424,64m de extensão, numa linha curva, composta por 07 segmentos, a saber: 56,32m, 64,84m, 51,94m, 53,96m, 56,02m, 64,87m e 76,69m, confrontando-se com terras que são ou foram de Amparo Santa Cruz; desse ponto, segue na direção norte, por 43,54m de extensão, numa linha reta, também confrontando-se com terras que são ou foram de Amparo Santa Cruz; desse ponto, segue na direção leste, por 756,47m de extensão, numa linha quebrada, composta por 07 segmentos, a saber: 623,45m seguindo o curso de um arroio, 23,02m, 24,93m, 33,74m, 26,33m,16,23m e 8,77m, confrontando-se com terras que são ou foram do Circulo Operário Portoalegrense; desse ponto, segue na direção sudoeste, por 366,98m de extensão, numa/ linha quebrada, composta por 06 segmentos, a saber: 33,63m, 12,95m, 36,27m, 121,65m, 126,56m e 35,92m, todos acompanhado o alinhamento projetado da Estrada Costa Gama; desse segue na direção noroeste, por 200,56m de extensão, numa linha reta, confrontando-se terras que são ou foram de José Luiz Schimdt e Aladim Rodrigues de Almeida; desse segue na direção sul, por 131,40m de extensão, numa linha quebrada, composta por 02 segmentos, a saber: 70,49m e 60,91m, também confrontando-se com terras que são ou foram de José Luiz Schimdt e Aladim Rodrigues de Almeida; desse ponto, segue novamente, na direção noroeste, por 261,65m de extensão, numa linha reta, confrontando-se com terras que são ou foram de Omar Fernando Kindlein; desse ponto, segue na direção sudoeste, por 40,65m de extensão, numa linha reta, onde encontra uma cerca que surge de leste e que marca o extremo da divisa que é ou foi da viúva Altanir Fontoura e inicio da divisa com terras da Umuarama Administração Ltda; desse ponto, segue, na direção noroeste, numa linha quebrada, composta por 02 segmentos, a saber: 39,65m e 63,57m de extensão, confrontando-se com terras de Umuarama Administração Ltda.; desse ponto, segue na direção oeste por uma linha quebrada, composta por 03 segmentos, a saber: 6,13m, 3,10m e 20,06m de extensão, entestando nestes, 03 segmentos por uma sanga que surge do sul, até o bueiro sob a Estrada das Três Meninas; desse ponto, segue na direção sudeste, por uma linha quebrada composta por 03 segmentos, a saber: 16,02m, 35,77m e 44,0lm de extensão, confrontando-se com terras que são ou foram de Umuarama Participações Ltda.; desse ponto, segue na direção noroeste, por uma linha quebrada, composta por 20 segmentos, a saber: 192,78m, 14,82m, 11,99m, 24,18m, 308,16m, 48,19m, 7,29m, 102,45m, 28,86m, 16,40m, 56,64m, 20,76m, 6,97m, 22,27m, 5,86m, 26,18m, 19,21m, 126,36m, 52,65m e 90,74m de extensão no alinhamento projetado da Estrada das Três Meninas, chegando ao vértice 62, fechando o polígono e chegando ao ponto de partida da presente descrição.

AV.5/144.369: a área condominial (infraestrutura) do empreendimento “ALPHAVILLE PORTO ALEGRE NORTE” encontra-se totalmente construída.
Tudo conforme a matrícula n.º 144.369, Fls. nº 01, do Livro nº 02, do Registro de Imóveis da 3ª Zona da comarca de Porto Alegre/RS.

Neste 02º leilão (26/02/2026), serão aceitos: a) lances À VISTA por a partir de 50% avaliação; b) lances PARCELADOS por a partir de 50% da avaliação, sendo desconsideradas ofertas inferiores a R$ 250.000,00, na forma do art. 895 do CPC.