LOTE 013

Casa 04 (quatro), da quadra 23 (vinte e três), do Condomínio Horizontal de Residências "Atiântis" (Pateo Marbella), situado na Praia e Município de Xangri-La/RS, de frente para o Acesso 13 (treze), na orientação Oeste, é a quarta a contar da direita para a esquerda de quem postado no referido acesso, olhar para a quadra 23 (vinte e três) de frente, entre as casas 03 (três) e 05 (cinco), com a área real privativa de 277,42m² (duzentos e setenta e sete metros e quarenta e dois decímetros quadrados), sendo coberta padrão 114,78m² (cento e quatorze metros e setenta e oito decímetros quadrados) e coberta de padrão diferente ou descoberta 162,64m² (cento e sessenta e dois metros e sessenta e quatro decímetros quadrados), área real de uso comum de 263,65m² (duzentos e sessenta e três metros e sessenta e cinco decímetros quadrados), perfazendo a área real total de 541,07m² (quinhentos e quarenta e um metros e sete decímetros quadrados), correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002850 no terreno e nas coisas de uso comum.

A esta unidade correspondem 02 (dois) pátios privativos de uso exclusivo desta unidade, tendo as seguintes medidas e confrontações: o primeiro localizado na frente da casa, medindo 6,24m (seis metros e vinte e quatro centímetros) ao Oeste; 8,505m (oito metros e quinhentos e cinco milímetros) ao Norte; 6,24m (seis metros e vinte e quatro centímetros) ao Leste; e 8,505m (oito metros e quinhentos e cinco milímetros) ao Sul; com a área total de 53,07m² (cinquenta e três metros e sete decímetros quadrados), fazendo parte um box descoberto; o segundo, localizado nos fundos, partindo da divisa Oeste, no sentido Oeste/Leste, medindo 13,82m daí faz ângulo no sentido Sul/Norte, medindo 7,80m daí faz ângulo no sentido Norte/Sul, medindo 1,56m, daí faz ângulo no sentido Oeste/Leste, medindo 6,24m, chegando ao ponto de partida, fechando o perímetro, com a área total de 109,57m² (cento e nove metros e cinquenta e sete decimetros quadrados).

DESCRIÇÃO DA ÁREA SOBRE A QUAL O CONDOMÍNIO ACHA-SE CONSTRUIDO: uma fração de terra, designada Área 01 (um), situada na zona urbana, na Praia e Município de Xangri-Lá/RS, com a área de 164.912,55m² (cento e sessenta e quatro mil, novecentos e doze metros e cinquenta e cinco decímetros quadrados), formada por um polígono irregular assim descrito: Partindo-se do vértice M7 que é a intersecção da propriedade com terras dos sucessores de José Bruno Klein, o alinhamento segue no quadrante Sudoeste, com ângulo de 80°55°17", por uma distância de 285,78m (duzentos e oitenta e cinco metros e setenta e oito centímetros), até o vértice M4, confrontando à esquerda com sucessores de José Bruno Klein. Deflete para a direita no quadrante Noroeste, com Ângulo de 96°1'54", por uma distância de 61,91m (sessenta e um metros e noventa e um centímetros), até o vértice M5, deflete para a esquerda no quadrante Sudoeste, com ângulo de 259°13'5", por uma distancia de 4,89m (quatro metros e oitenta e nove centímetros), até o vértice M6, deflete para a direita no quadrante Noroeste, com ângulo de 104°46'18", por uma distância de 509,50m (quinhentos e nove metros e cinquenta centímetros) até o vértice M8, confrontando à esquerda nos três alinhamentos anteriores com Felipe Antônio Pereira. Deflete para a direita no quadrante Nordeste, com ângulo de 90°0*13", por uma distância de 42,00m (quarenta e dois metros), até o vértice M9, deflete para a direita no quadrante Sudeste com ângulo de 89°59'50", por uma distância de 25,00m (vinte e cinco metros), até o vértice M10, deflete para a esquerda no quadrante Nordeste, com ângulo de 270°0'10" por uma distância de 249,55m (duzentos e quarenta e nove metros e cinquenta e cinco centímetros), até o vértice M12, confrontando à esquerda nos três alinhamentos anteriores com a área remanescente Área 04 (quatro) e Área 03 (três). Deflete para a direita no quadrante Sudeste, com o ângulo de 89°3'14", por uma distância de 596,40m (quinhentos e noventa e seis metros e quarenta centímetros), até o vértice inicial M7, confrontando à esquerda com a Área 02 (dois) (destinada a Rua Pública).

Tudo conforme a matrícula nº 16.013, Fls. nº 01, do Livro nº 02, do Registro de Imóveis da comarca de Xangri-lá/RS.

BENFEITORIAS: De acordo com o laudo de avaliação, o imóvel foi construído com tecnologia Wood Frame. O imóvel apresenta aspecto de total abandono, com inúmeros itens pendentes de finalização, tais como o piso do assoalho, acabamentos das portas, colocação de algumas delas, revestimento da escada que dá acesso ao piso superior, além de infiltrações provenientes da água acumulada das chuvas. Há um índice acentuado de umidade, com mofo na área de serviço. A pintura já apresenta rachaduras, possivelmente devido à falta de manutenção ou à qualidade do material utilizado. Os pontos de luz localizados na fachada dos fundos, devido às aberturas nas paredes para instalação de luminárias, provavelmente facilitam a entrada de água, contribuindo para o desgaste do material utilizado. Na varanda dos fundos, há um desgaste acentuado, com mofo e rachaduras, decorrente do acúmulo de água na sacada do quarto superior.

Neste 01º leilão (12/02/2026), serão aceitos: a) lances À VISTA por a partir de 100% avaliação; b) lances PARCELADOS por a partir de 100% da avaliação, sendo desconsideradas ofertas inferiores a R$ 400.000,00, na forma do art. 895 do CPC.

De acordo com o despacho proferido, EVENTO 118, em seu décimo primeiro parágrafo, item “b”, fica ao encargo do arrematante os débitos condominiais, inclusive, os anteriores à arrematação. Os débitos condominiais, importam, atualmente, em R$ 38.431,10 (trinta e oito mil, quatrocentos e trinta e um reais e dez centavos), atualizados até 06/10/2025, ressalvando-se, ainda, a possibilidade de cobrança futura de novos aportes e demais obrigações exigíveis dos Condôminos, mediante previa aprovação em Assembleia, visando a conclusão das obras do Condomínio Páteo Marbella.